ทนายความจำเป็นเสมอเมื่อซื้อและขายที่ดินหรือไม่?

2024 ผู้เขียน: Sebastian Paterson | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 13:54

กฎหมายกำหนดรูปแบบการจดทะเบียนสัญญาสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไว้สองรูปแบบ

ตัวเลือกแรกคือการสรุปข้อตกลงที่สำนักงานทนายความพร้อมกับการลงทะเบียนในภายหลังของการทำธุรกรรมที่ Office of Federal Registration Service (FRS - เดิม RRB)

ประการที่สองซึ่งบัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" เป็นข้อสรุปของข้อตกลงในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่าย ตามมาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "แบบฟอร์มของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์" สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยร่างเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา ดังต่อไปนี้จากกฎหมายข้อตกลงดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารบังคับ

ลองพิจารณาข้อดีและข้อเสียของแต่ละวิธีข้างต้น

การลงทะเบียนในสำนักงานทนายความโดยบุคคลที่มีเอกสารเช่นสัญญาเงินกู้พินัยกรรมหรือหนังสือมอบอำนาจในกรณีส่วนใหญ่มีความชอบธรรม - ยกเว้นสถานการณ์ที่กฎหมายกำหนดไว้ทนายความเป็นเพียงตัวแทนของกฎหมายที่ สามารถรับรองเอกสารยืนยันความสามารถทางกฎหมายของประชาชนที่ลงนาม เอกสารมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ได้รับการรับรองโดยทนายความหรือจากช่วงเวลาที่ระบุไว้ในเอกสารรับรอง ในกรณีที่มีสถานการณ์ความขัดแย้งที่ต้องดำเนินการทางกฎหมายไม่ต้องสงสัยเลยว่าความเชื่อมั่นในเอกสารที่รับรองโดยทนายความมีมากกว่าเอกสารที่เขียนขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นไปไม่ได้ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะอยู่ที่ การได้ยิน.

สถานการณ์กับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกัน หน้าที่ของทนายความรวมถึงการรับรองข้อเท็จจริงในการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์การรับรองตัวตนของพลเมืองที่ลงนามในเอกสารที่ร่างขึ้น อย่างไรก็ตามข้อตกลงจะมีผลบังคับใช้หลังจากการลงทะเบียนกับ UFRS ซึ่งใช้เวลาสิบวันทำการนับจากวันที่ส่งเอกสาร ตามธรรมชาติเมื่อส่งเอกสารไปยัง UFRS เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องขององค์กรนี้จะต้องตรวจสอบตัวตนของพลเมืองที่ทำสัญญาตรวจสอบความถูกต้องของสัญญาความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แปลกแยก (ได้มา) นั่นคือขั้นตอนการลงทะเบียนกับ UFRS นั้นเหมือนกันอย่างแน่นอนทั้งสำหรับสัญญาที่ได้รับการรับรองและสำหรับข้อตกลงที่คู่สัญญาร่างขึ้นโดยไม่ต้องมีทนายความเข้าร่วม

เป็นที่ชัดเจนว่าเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่อยู่ห่างไกลจากนิติศาสตร์ในการทำสัญญาด้วยตนเองอย่างมีความสามารถโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง ตามกฎแล้วเมื่อร่างสัญญาดังกล่าวพวกเขาหันไปหาทนายความที่เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายนี้

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการร่างสัญญากับทนายความ (แน่นอนว่าใครคือผู้เชี่ยวชาญที่มีการศึกษาด้านกฎหมายระดับสูง) และทนายความในด้านการใช้ที่ดิน?

A.หากคุณติดต่อทนายความการชำระเงินสำหรับการทำสัญญาจะไม่ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน สิ่งนี้ช่วยให้คู่สัญญาในการทำธุรกรรมสามารถระบุมูลค่าตลาดที่แท้จริงของวัตถุได้ไม่ว่าคุณจะทำข้อตกลงกับห้องหรือซื้อบ้านทั้งหลังก็ตาม ในสัญญาที่มีการรับรองเอกสารหลายฉบับไม่ได้ระบุราคาตลาดที่แท้จริงเพียงอย่างเดียวเนื่องจากต้นทุนในการจดทะเบียนคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าบ่อยครั้งหลักฐานการชำระเงินของผู้ซื้อให้กับผู้ขายคือใบเสร็จรับเงินจากผู้ขาย ความยุ่งยากมากเกินไปกับใบเสร็จรับเงินสามารถหลีกเลี่ยงได้หากคู่สัญญาระบุมูลค่าที่แท้จริงในสัญญาแสดงว่ามีการโอนเงินแล้ว

ข.ในสำนักงานทนายความคุณมักจะถูกขอให้ใช้เทมเพลตสัญญามาตรฐานที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณไม่มากก็น้อย ผู้เชี่ยวชาญในสาขากฎหมายที่ดินซึ่งได้ศึกษาคุณสมบัติของธุรกรรมเฉพาะของคุณอย่างละเอียดแล้วจะสามารถจัดทำข้อตกลงที่เหมาะสมกับผลประโยชน์ของคู่สัญญามากที่สุดคาดการณ์ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหากจำเป็นให้คำแนะนำและช่วยเหลือในการรวบรวมเพิ่มเติม เอกสารที่ไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการท้าทายการทำธุรกรรมในอนาคต นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงเกี่ยวกับการสนับสนุนทางกฎหมายเพิ่มเติมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาเช่นการขายต่อการเช่าซื้อการสร้างใหม่เป็นต้น ตัวเลือกไม่ได้รับการยกเว้นซึ่งทนายความซึ่งได้วิเคราะห์เอกสารที่ส่งมาอย่างรอบคอบจะแนะนำให้คุณปฏิเสธการทำธุรกรรมนี้โดยสิ้นเชิงได้รับแรงบันดาลใจจากการระบุสถานการณ์เชิงลบที่เป็นไปได้ ในที่สุดผลประโยชน์ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมและทนายความที่มีปฏิสัมพันธ์กับพวกเขานั้นตรงกันอย่างสมบูรณ์ในขณะที่หน้าที่ของทนายความจะลดลงเป็นคำแถลงง่ายๆของข้อสรุปของข้อตกลง

B.หากจำเป็นต้องแก้ไขข้อตกลงก่อนที่จะส่งไปยัง UFRS (ตัวอย่างเช่นทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะเปลี่ยนมูลค่าของทรัพย์สินหรือข้อตกลงที่ตกลงมาในช่วงเวลาสุดท้าย แต่ผู้ขายพบว่ามีผู้ซื้อรายใหม่ที่เต็มใจจะซื้อ ทรัพย์สินตามเงื่อนไขเดียวกัน) ผู้ขายสามารถเขียนสัญญาสำเร็จรูปได้อย่างอิสระโดยป้อนข้อมูลที่แก้ไข หากสัญญาถูกร่างขึ้นในสำนักงานทนายความจำเป็นต้องสมัครใหม่กับทนายความจ่ายค่าธรรมเนียมนั่นคือเริ่มกระบวนการใหม่ซึ่งจะทำให้เสียทั้งเวลาและเงิน นอกจากนี้เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนที่อาจเกิดขึ้นขอแนะนำให้ยุติข้อตกลงที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ซึ่งต้องอาศัยความปรารถนาดีของทั้งสองฝ่ายและการเยี่ยมสำนักงานทนายความร่วมกัน

เราสามารถสรุปได้ว่าเมื่อสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทนายความคือ "ลิงค์พิเศษ"?

ใช่ แต่มีข้อแม้เพียงข้อเดียวและสำคัญมาก - ทนายความที่เกี่ยวข้องกับการร่างสัญญาจะต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงในด้านการใช้ที่ดินมีประสบการณ์ในการสรุปสัญญาที่คล้ายกันประสบความสำเร็จในการดำเนินคดีที่เกี่ยวข้องกับปัญหาที่ดินเป็นพนักงาน ขององค์กรที่เชี่ยวชาญในการสนับสนุนการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์