ประเด็นหลักคือที่ดินรูปแบบการถือครองที่ดิน

2024 ผู้เขียน: Sebastian Paterson | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 13:54

วันนี้ในช่วงที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองสูงขึ้นปัญหาในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของประชาชนกำลังรุนแรงขึ้น บ่อยครั้งที่ชาวเมืองมองเห็นทางออกของปัญหานี้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมือง บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเน้นบางแง่มุมที่เกี่ยวข้องกับการเลือกการจดทะเบียนและการซื้อที่ดิน

เรายืนอยู่บนอะไร?

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหา "ร้อยส่วน" ที่น่าทะนุถนอมคุณต้องตัดสินใจว่าสุดท้ายแล้วคุณต้องการได้อะไรจากสิ่งเหล่านี้? ความปรารถนาแรกและที่พบบ่อยที่สุดคือการซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัยถาวร อย่างที่สองคือที่ดินเดชาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสหกรณ์เดชาสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัยตามฤดูกาล จากนั้นมีความปรารถนาที่เรียบง่ายมากขึ้น: ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของการทำสวนหรือการทำฟาร์มด้วยรถบรรทุกที่มีหรือไม่มีบ้านสวนสำหรับปลูกพืช

หลายคนเดาไปแล้วว่าการไล่ระดับสีดังกล่าวไม่ใช่เรื่องบังเอิญ สิ่งนี้คือที่ดินแต่ละแปลงมีหมวดหมู่ของตัวเองซึ่งกำหนดตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการใช้งาน มีหลายประเภท แต่มีเพียงสองประเภทเท่านั้นที่เหมาะสำหรับการแก้ปัญหาของพลเมือง: ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่ดินที่ตั้งถิ่นฐาน ด้วยดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานทุกอย่างมีความชัดเจนมากขึ้นหรือน้อยลง - ที่ดินถูกจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IZHS) ในขณะที่ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมสถานการณ์จะแตกต่างกัน มีกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ว่าด้วยพืชสวนสวนผักและเดชาสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของพลเมือง" (2548) ซึ่งกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าพลเมืองมีสิทธิที่จะสร้างอะไรและที่ไหนและเงื่อนไขใด

แนวคิดพื้นฐาน:

ที่ดินสวน - ที่ดินที่จัดให้แก่พลเมืองหรือได้มาโดยเขาเพื่อการเพาะปลูกผลไม้เบอร์รี่ผักแตงโมหรือพืชผลและมันฝรั่งอื่น ๆ รวมทั้งเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ (มีสิทธิ์สร้างอาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่มีสิทธิ์ในการจดทะเบียน ที่อยู่อาศัยและอาคารและโครงสร้างทางเศรษฐกิจ)

แปลงสวน - ที่ดินที่จัดให้แก่พลเมืองหรือได้มาโดยเขาเพื่อการเพาะปลูกผลไม้เบอร์รี่ผักแตงโมหรือพืชผลและมันฝรั่งอื่น ๆ รวมทั้งเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ (มีหรือไม่มีสิทธิ์ในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เมืองหลวง และสิ่งปลูกสร้างและโครงสร้างขึ้นอยู่กับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตซึ่งกำหนดในระหว่างการแบ่งเขตพื้นที่)

ที่ดินชานเมือง - ที่ดินที่จัดให้แก่พลเมืองหรือได้มาโดยเขาเพื่อวัตถุประสงค์ในการพักผ่อนหย่อนใจ (มีสิทธิที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่มีสิทธิในการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยในที่ดินหรืออาคารที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิในการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยและอาคารทางเศรษฐกิจและ โครงสร้างเช่นเดียวกับสิทธิ์ในการปลูกผลไม้เบอร์รี่ผักแตงหรือพืชอื่น ๆ และมันฝรั่ง) (กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ว่าด้วยพืชสวนสวนผักและเดชาสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของพลเมือง" บทที่ 1 ข้อ 1.)

หลังจากวิเคราะห์แนวคิดพื้นฐานจากกฎหมายและตัดสินใจเกี่ยวกับทางเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการใช้ที่ดินแล้วคุณสามารถไปที่การค้นหาที่ดินได้โดยตรง

ข้อมูลสูงสุด …

ความห่างไกลของที่ดินจากเมืองที่ตั้งบนภูมิประเทศลักษณะทางภูมิทัศน์การมีอ่างเก็บน้ำ ฯลฯ - ทั้งหมดนี้ตัดสินใจโดยประชาชนเอง ผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยในการเลือกและที่สำคัญที่สุดคือตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของไซต์ "จำหน่าย"

ก่อนอื่นเราศึกษาเอกสาร เรากำหนดเจ้าของและเจรจากับเขาโดยตรงหรือกับบุคคลที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขาโดยหนังสือมอบอำนาจ (รับรอง!) เอกสารหลักที่กำหนดเจ้าของคือหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ เอกสารสำคัญที่สองคือแผนผังที่ดินของที่ดิน (KPZU) เอกสารนี้ต้องมีการศึกษาโดยละเอียดเนื่องจากเป็น "หนังสือเดินทาง" ชนิดหนึ่งของแผ่นดิน ระบุรายละเอียด: ที่ตั้งของที่ดินขนาดพื้นที่มูลค่ามาตรฐานของที่ดิน ฯลฯ ประเด็นสำคัญ: หากมีวลีใน KPZU: "พื้นที่โดยประมาณอาจมีการชี้แจงระหว่างการสำรวจที่ดิน" หมายความว่าเจ้าของใหม่จะต้องทำการสำรวจที่ดิน

เมื่อทำธุรกรรมการขายและการซื้ออาจเป็นเรื่องของการต่อรอง ทางเลือกที่ดีที่สุดคือเมื่อมีการกำหนดพื้นที่อย่างแม่นยำ (อันเป็นผลมาจากการสำรวจ) และกำหนดขอบเขตของพื้นที่ การสำรวจที่ดินและการลงทะเบียนที่ดินกับ State Cadastral Registration (GKU) ดำเนินการโดยองค์กรที่มีใบอนุญาตที่เหมาะสมในเชิงพาณิชย์ บ่อยครั้งที่องค์กรที่ทำการสำรวจที่ดินมีแผนกอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานบนฐานลูกค้าข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญได้รับการตรวจสอบแล้วในขั้นตอนการลงทะเบียน

มีหลายกรณีที่เจ้าของที่กระตือรือร้นไม่เพียงแค่สำรวจที่ดิน แต่สั่งให้มีการสำรวจภูมิประเทศของที่ดินของตน (ใช้สำหรับการออกแบบภูมิทัศน์โดยคำนึงถึงการบรรเทาทุกข์) เมื่อเร็ว ๆ นี้เจ้าของพื้นที่ชานเมืองจำนวนมากกำลังเข้าใกล้ปัญหาการปรับปรุงในวงกว้างมากขึ้นโดยรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับไซต์ของตนให้ได้มากที่สุด นี่คือการปรากฏตัวของแหล่งน้ำและองค์ประกอบของดิน (เหมาะสำหรับการก่อสร้างหรือไม่) และดินและการค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกในการบำบัดในท้องถิ่น ฯลฯ ในขณะที่วิธีการวิจัยสมัยใหม่ได้กลายเป็น เข้าถึงได้มากขึ้นในทุกประการรวมถึงค่าใช้จ่าย

ที่ดินที่ได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องและมีการจัดเรียงอย่างถูกต้องจะทำให้เกิดความมั่นคงและความพึงพอใจและจะสร้างความพึงพอใจให้กับเจ้าของเป็นเวลาหลายปี