วิธีการเป็นเจ้าของที่ดิน - การลงทะเบียนที่ดินใหม่จากการใช้งานตลอดไปเป็นกรรมสิทธิ์

2024 ผู้เขียน: Sebastian Paterson | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 13:54

ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดินใหม่จากการใช้งานตลอดไปเป็นกรรมสิทธิ์แม้จะดูเรียบง่าย แต่ก็เป็นขั้นตอนที่ยาวซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูงมาก ประการแรกจำเป็นต้องทำงานที่ดินทำการสำรวจที่ดินขอบเขตของที่ดินและประสานผลการสำรวจที่ดินกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน (กับเพื่อนบ้าน) นี่คือจุดเริ่มต้นของปัญหา: เพื่อนบ้านอาจปฏิเสธที่จะลงนามในพระราชบัญญัติกำหนดขอบเขต

พวกเขาอาจพยายามให้เหตุผลว่าปฏิเสธโดยข้อเท็จจริงที่ว่าคุณในฐานะเจ้าของที่ดินละเมิดบรรทัดฐานต่างๆ (SNiPs มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย ฯลฯ) หรือพวกเขาจะพิสูจน์ว่าคุณ "ปีน" เข้าไปในดินแดนของพวกเขา … หรือบางทีพวกเขาอาจจะพูดอย่างตรงไปตรงมาว่าจนกว่าพวกเขาจะตัดแผนของพวกเขาออกไปพวกเขาจะไม่พบพื้นที่และขอบเขตของมันนั่นคือ จนกว่าพวกเขาจะแน่ใจว่าถูกต้องแล้วพวกเขาจะไม่เซ็นชื่ออะไรให้คุณ

อีกสถานการณ์หนึ่งที่พบได้บ่อยคือเจ้าของ (ผู้ใช้) ของแปลงที่อยู่ติดกันไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่ลงทะเบียนและเป็นไปไม่ได้ที่จะพบพวกเขา ในกรณีนี้ขอแนะนำให้ส่งหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังที่อยู่ของการลงทะเบียนและในขณะเดียวกันก็ลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ของทางการท้องถิ่นเพื่อให้ประชาชนดังกล่าวและดังกล่าวได้รับเชิญให้ตกลงเกี่ยวกับขอบเขตของไซต์ของตนภายในหนึ่งเดือน มิฉะนั้นจะถือว่าได้รับความยินยอมโดยปริยาย เป็นที่ชัดเจนว่าขั้นตอนทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและต้นทุนวัสดุ

คุณจะมีปัญหาที่ใหญ่กว่านี้หากพื้นที่ของที่ดินของคุณแตกต่างจากตัวเลขที่ระบุไว้ในเอกสารสิทธิ์ในที่ดินของคุณอย่างมีนัยสำคัญ ความแตกต่างมากกว่า 3% ของพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินรับรู้ว่าเป็นความคลาดเคลื่อนที่สำคัญ ยิ่งไปกว่านั้นปัญหาจะไม่เพียง แต่ในกรณีที่พื้นที่ของไซต์เพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในกรณีที่มีการลดลงด้วย

หากคุณยังคงสามารถลงนามในการประสานพรมแดนกับเพื่อนบ้านได้ให้ขับเคลื่อนพื้นที่ของคุณไปสู่มาตรฐานที่แน่นอนอย่าประจบตัวเอง - ความยากลำบากใหม่ ๆ รอคุณอยู่ข้างหน้า

เมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (อนุญาตให้ใช้ - เพื่อการผลิตทางการเกษตร) เจ้าของพื้นที่จะต้องพิสูจน์ว่าที่ดินของเขาถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดนั่นคือพืชผลทางการเกษตรใด ๆ ที่ปลูกบนนั้นโคกินหญ้า ฯลฯ สิ่งนี้จะต้องทำเนื่องจากข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการหมุนเวียนของพื้นที่เกษตรกรรม" 07.24.2002 № 101-FZ กฎหมายฉบับนี้กำหนดความเป็นไปได้ในการถอนพื้นที่เกษตรกรรมที่ไม่ได้ใช้ (ไม่ได้ทำการเพาะปลูก) มานานกว่าสามปี

สำหรับการปกครองส่วนภูมิภาคหลักนิติธรรมนี้เป็นโอกาสที่ดีที่จะปฏิเสธการจดทะเบียนที่ดินในกรรมสิทธิ์และดำเนินการตามขั้นตอนในการถอนโดยไม่ได้ใช้

เพื่อพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการไม่ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้จะมีการจัดตั้งค่าคอมมิชชั่นการตรวจสอบในเขตซึ่งออกจากพื้นที่ตรวจสอบที่ดินถ่ายภาพศึกษาองค์ประกอบและจำนวนพืชผลในพื้นที่.

ผลของกิจกรรมของค่าคอมมิชชั่นดังกล่าวคือการยอมรับการตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการยึดที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและการโอนวัสดุไปยังศาลเพื่อทำการตัดสินในการยึดตามลักษณะที่กฎหมายกำหนด

มีวิธีอื่นในการพิสูจน์การไม่ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้