คุณสมบัติของการจำนองที่ดิน

2024 ผู้เขียน: Sebastian Paterson | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 13:54

วิธีหนึ่งในการใช้สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินคือการใช้เป็นหลักประกัน ที่ดินที่เป็นเจ้าของ (มีหรือไม่มีสิ่งปลูกสร้าง) ไม่ใช่ข้อยกเว้น คุณจะต้องเผชิญกับความจำเป็นในการลงรายการบัญชีหลักประกันตัวอย่างเช่นเมื่อได้รับเงินกู้จากธนาคารในชื่อของคุณเองหรือหากคุณทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกัน (ผู้ค้ำประกัน) เมื่อขอสินเชื่อโดยบุคคลที่สามเมื่อได้รับสินค้าเพื่อขายเมื่อ การเช่าสิ่งของราคาแพงในกรณีอื่น ๆ อีกมากมาย

เมื่อเปรียบเทียบกับประเภทของหลักประกันที่ใช้กันทั่วไปเช่นอพาร์ตเมนต์หรือยานพาหนะการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันในหลาย ๆ กรณีนิยมใช้ทั้งผู้จำนองและผู้จำนอง ตัวอย่างเช่นอุปสรรคในการใช้อพาร์ทเมนต์ในเมืองเป็นหลักประกันคือภาระผูกพันในรูปแบบของบุคคลที่อาศัยอยู่ที่นั่นซึ่งมีการจดทะเบียนถาวรตามที่อยู่

แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่ารหัสที่อยู่อาศัย RF จะให้การยกเลิกการลงทะเบียนของทุกคนเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของที่อยู่อาศัยตามกฎแล้วธนาคารก็ปฏิเสธที่จะรับรู้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นรายการที่จำนำจนกว่าผู้จำนำจะส่งใบรับรองแบบฟอร์ม 7 และ 9 ในกรณีที่ไม่มีผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ผู้จำนำไม่ว่าเขาจะมีความมั่นใจในความสามารถทางการเงินเพียงใดก็ตามจะต้องไม่ยกเว้นความเป็นไปได้ของเหตุสุดวิสัยบางอย่างที่เขาจะไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้และการจำนำจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ ในกรณีส่วนใหญ่การสูญเสียที่ดินแม้ว่าจะเป็นเรื่องที่ไม่พึงประสงค์ แต่ก็ไม่ใช่เหตุการณ์หายนะในชีวิตของคนเราเท่ากับการสูญเสียบ้านหลังเดียวของเขา ส่วนยานพาหนะแม้เจ้าหนี้บางรายพร้อมที่จะเอารถไปเป็นหลักประกันมันมักจะอยู่ในเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยมาก การประเมินราคารถยนต์ถูกกว่ามูลค่าตลาดมากจำเป็นต้องสรุปสัญญาประกันภัยเต็มรูปแบบโดยเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของข้อ จำกัด เพิ่มเติมมักจะถูกกำหนดเกี่ยวกับสิทธิ์ในการใช้รถวงกลมของบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ขับ ยานพาหนะ ฯลฯ

สิ่งที่ควรคำนึงถึงหากจะจำนองที่ดินของคุณ?

ก่อนอื่นตรวจสอบให้แน่ใจว่ามูลค่าของที่ดินในราคาตลาดไม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่จำนำ (โดยปกติแล้วธนาคารต้องการให้ทรัพย์สินที่จำนำเกินมูลค่าประมาณ 40 ถึง 60% เมื่อเทียบกับการชำระเงินทั้งหมดใน เงินกู้). ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าตลาดโดยประมาณของที่ดินสามารถหาได้จากการเปรียบเทียบราคาของที่ดินที่คล้ายกันในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และแคตตาล็อกเฉพาะ หากมีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของคุณหลักประกันจะเป็นทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใน "แพ็คเกจเดียว" ดังนั้นคุณจะต้องประเมินอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนที่ดิน ควรระลึกไว้เสมอว่าจำนวนเงินสุดท้ายของการประเมินการจำนองของอสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดโดยผู้รับจำนอง คุณสามารถเห็นด้วยกับการประเมินหรือหากคุณไม่เห็นด้วยปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงกับผู้ให้กู้รายนี้อย่างไรก็ตามไม่ใช่ความรับผิดชอบของเจ้าหนี้ในการพิสูจน์และพิสูจน์การประเมินมูลค่าที่เขาทำขึ้นจากทรัพย์สินของคุณที่ใช้เป็นหลักประกัน

ขั้นตอนต่อไปจะตรวจสอบการปฏิบัติตามโฉนดที่ดิน โดยปกติคุณสามารถเสนอทรัพย์สินที่เป็นของคุณเพื่อเป็นหลักประกันเท่านั้น สำหรับที่ดินเอกสารดังกล่าวเป็นหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและหนังสือเดินทางที่ดินของที่ดินและสำหรับอาคารโครงสร้างและสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐและหนังสือเดินทางทางเทคนิค นอกจากนี้คุณอาจต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันการไม่มีการค้างชำระในการชำระภาษีและค่าสาธารณูปโภคสำหรับวัตถุเหล่านี้ หากมีการซื้อที่ดินในช่วงที่คุณแต่งงานหรือในช่วงนี้มีการสร้างบ้านบนที่ดินที่คุณซื้อก่อนแต่งงานคุณอาจต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของคุณในการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน

ด้วยข้อตกลงการให้กู้ยืมระยะยาวจะไม่มีการยกเว้นสถานการณ์ที่คุณจะต้องแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำเป็นอสังหาริมทรัพย์อื่นหรือขายเพื่อทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหรือในเมืองอื่น ๆ เป็นการดีกว่าที่จะพูดคุยเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของสถานการณ์ดังกล่าวกับผู้รับจำนองก่อนร่างสัญญาเงินกู้ ในกรณีที่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มานั้นสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโอนออกไปหรือคุณได้ชำระหนี้ส่วนใหญ่ไปแล้วบางครั้งผู้ให้กู้สามารถพบคุณได้ครึ่งทางด้วยการอนุญาตให้มีการโอนกรรมสิทธิ์จากที่ดินเดิมพร้อมกับการจดทะเบียนซ้ำ หลักประกันสำหรับวัตถุใหม่

ตามมาตรา 339 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการจำนำอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2541 ฉบับที่ 102-FZ ระบุว่าการจำนองอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐโดยสถาบันยุติธรรมใน Unified State Register of Rights to Real Estate in the ลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และเกี่ยวข้องกับเขา การลงทะเบียนของรัฐจะดำเนินการที่สถานที่ตั้งของทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของการจำนำ ตามมาตรา 14 ของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย "เรื่องการจำนำ" เลขที่ 2872-1 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2535 หน่วยงานที่ลงทะเบียนคำมั่นมีหน้าที่ต้องออกใบรับรองการจดทะเบียนให้แก่ผู้รับจำนำและผู้รับจำนำด้วยเช่นกัน เป็นสารสกัดจากทะเบียนตามคำร้องขอของผู้รับจำนำผู้จำนำและผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ